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房企资金链压力陡增 下半年楼市“不好过”

发布日期:2016-07-13 来源:中证网 作者:中证网 阅读:2020
    中证网综合报道,上半年楼市火爆景象似乎仍历历在目,但下半年的日子“不好过”却已成为业内共识。多家机构数据显示,6月全国房价环比涨幅收窄,这在很大程度上反映出下半年楼市的格局。
 
    房企上半年的靓丽业绩,可以说是千千万万购房者“火线入市”所撑起。国家统计局最新数据显示,今年1-5月份,房地产开发企业到位资金53681亿元,同比增长16.8%,增速与1-4月份持平。在其他资金中,定金及预收款14840亿元,增长35.2%;个人按揭贷款8838亿元,增长58.5%。
 
    券商人士指出,居民部门保持信贷高增长,加杠杆趋势贯穿上半年。然而,考虑到下半年房地产销量回落预期,楼市成交重回冷静,支撑了房企资金链整个上半年的个人房贷下半年必将“哑火”。
 
    此外,长江证券[-0.62% 资金 研报]相关人士预计,下半年销售增速将继续降温,主要受宽松政策边际效应递减、部分城市政策收紧、基数抬升等影响。从累计数据来看,1-6月成交面积同比增长32.94%,相比1-5月回落3.49个百分点。楼市成交整体降温的趋势得到验证。
 
    与此同时,本就慎之又慎的房地产开发贷也将在下半年持续收紧。银行业内人士预计,下半年银行开发贷将大幅收紧,各家银行将重点关注开发贷风险。目前来看,已经过热的二线城市的楼市,其潜在风险值得警惕。而三四线城市去库存的难题仍旧高悬,违约风险不断增大。
 
    在业内人士看来,上半年制造了无数话题的“地王”房企,其潜在风险尤其需要关注。同策咨询研究部总监张宏伟表示,当企业扩张的盲动性与2016年下半年市场调整期相遇时,企业资金面的需求就与市场流动性趋紧的矛盾日益突出。在这样的市场环境下,房企就容易出现资金链危机。在楼市下半年将进入调整期的背景下,“地王”或面临生与死的抉择。