在建设长江经济带战略支点和上海大都市北翼门户城市的新征程上,通江达海的通州区精心擘画城市未来发展蓝图——
通天下州如画:南通中部新城正在通州加速崛起
宜居通州。
通州区体育中心。
高新区横河景观带。
十总镇十总居农民集中居住区。
4月12日,由通州区政府主办的城市价值研讨论坛在南通丽辉赏椿国际酒店举行。江苏长江经济带研究院城市经济研究所所长胡俊峰、好地研究院苏南区域院长朱祖渊等专家从长三角一体化、城市投资价值等角度对通州经济社会发展进行了分析和展望。通州区副区长刘学军以及通州住建、国土、规划等部门负责人向与会嘉宾介绍了通州城市总体概况和规划建设愿景,受到各界广泛关注。
1269亿!
通州GDP雄踞“江北第一区”
通州是著名的“鱼米之乡”“纺织之乡”“建筑之乡”“教育之乡”,是“全国综合实力百强区”“全国投资潜力百强区”。2018年,通州全区GDP达到1269亿元,同比增长7.8%,蝉联江苏长江以北市辖区榜首,是名副其实的“江北第一区”。
在GDP领跑苏中苏北的同时,通州市民的“钱袋子”也是鼓鼓的。去年,通州区城镇人均可支配收入为48138元,同比增长8.5%。全区人均储蓄存款达到77113元,高于南通与苏州的平均水平。
近年来,通州区围绕“人文、生态、宜居”,积极打造人水共生、景城交融的空间格局,实现人居环境、功能品质、特色景观和人文生态全面提升,推动了城市开发建设和转型发展。
通州区住建局局长丁亚军介绍,去年通州共成交住宅商品房地块15宗,可建面积128万平方米。随着接轨上海、对接苏南和融入南通主城步伐的不断加快,通州日益成为南通区域综合交通枢纽建设的最大受益者,保利、碧桂园等20多家地产品牌已陆续进驻通州,全区注册登记从事房地产开发建设的企业达48家。
南进西扩 放大通州城区发展格局
通州撤市设区十年来,在交通对接、产业协作、社会发展等方面积极融入南通主城,取得了丰硕的成果。下一步,通州在城市建设发展方面有着怎样的规划和设想?
通州规划分局副局长邹秦川介绍,在总体布局上,通州将围绕建设南通中部新城的目标定位和统筹城乡发展的总体思路,按照“一中心、四片区、百社区”的发展格局,统筹推进通州城区、重点镇和新型社区全面协调发展。
其中,中心片区以通州城区为核心,是通州城市与产业重点发展地区,将建设成南通中部生态宜居新城区。南部片区以锡通科技产业园和家纺城为载体,打造功能配套完善、产业高度集聚的活力片区。由平潮、五接、刘桥组成的西部片区为集临江产业、综合物流、旅游开发于一体的特色经济片区。北部片区以石港科技产业园为载体。以东社、二甲为主体的中部片区是城郊生态片区和现代农业基地。
“通州城区的未来发展,将继续围绕建设南通中部新城目标定位,统筹推进旧城更新与新区建设、产业升级与城市转型,不断提升生活环境质量,持续完善道路等基础设施和公共服务设施配套,做大做强城市经济。在发展方向上,延续‘生活向南、产业向西’的发展轨迹,加快南进、西扩步伐。”
邹秦川介绍,“向南以产城融合为导向,重点建设高新技术产业基地和科创中心,以产业带动功能配套完善和城市形态扩张,实现与南通家纺城有机衔接;向西发挥区位交通优势,重点布局先进制造业和临空产业,实现以产兴城,促进城市经济发展和形态提升;向北注重融入通州文化元素,依托运盐河打造水韵特色老城片区;向东严格控制万顷良田片区、金余小镇建设,策应综合交通枢纽选址,为城市发展和快速通道建设预留空间。”
作为通州城市未来发展的主战场,金沙湾新区规划面积约11.4平方公里,与城东新区隔河相望。规划结构为“双心双轴、两廊八组团”。“双心”即新城综合中心、进鲜港康养休闲中心;“双轴”为沿新世纪大道和人民东路形成片区发展轴;“两廊”即通吕运河生态景观廊道、轨道生态防护廊道;“八组团”包括中央综合服务组团、智慧商务组团、进鲜港生态休闲组团、两个运河精致休闲组团、四个绿色生活组团。发挥金沙湾新区自身独特的区位优势和自然条件,打造大健康服务样板、公园城市样板和智慧宜居样板。
人杰地灵 专家客商一致看好前景
“通州是南通皇冠上的明珠。”江苏长江经济带研究院城市经济研究所所长、南通大学经济与管理学院教授胡俊峰认为,通州处于南通地区的中心位置,三面环绕主城,支撑东西,贯穿南北,辐射苏北与中西部。“通州东临通州湾示范区,可以成为临港产业的极速通道;西邻主城区,可以成为主城区的产业腹地。同时,它的核心之处还在于向南与启东、海门,向北与如皋、海安,进一步可以延伸到泰州、盐城和苏北地区,起到一个贯通南北的作用。”他表示,随着长三角一体化的发展,都市圈经济的外溢效应将会逐步体现,上海产业资源、资金资源、人力资源必然要向苏中、苏北辐射。通江达海的通州,将能够很好地集聚起人流、客流、商流、物流,从而推动经济社会的高质量发展。
好地研究院苏南区域院长朱祖渊从城市经济、人口、产业等角度,对通州的城市魅力和发展前景进行了详尽解读。他说,在新一轮的环上海城市竞争中,通州具有得天独厚的区位优势以及特色鲜明的产业优势,是长三角目前为数不多的房地产投资价值洼地之一,是广大客商投资置业的价值高地,具有广阔的发展前景。
“从南通城市格局来讲,通州相当于杭州下辖的余杭和萧山。”好地网执行总编辑叶建英表示,“通州既有余杭环主城之利,又有萧山民营经济的发展基础,在南通向大都市蜕变的进程中,通州会成为整个南通建设的主战场之一。这也会引领通州楼市从县域市场属性向都市圈市场跃升。”
“近几年是通州核心城区的拓展期和投资期。”福晟地产华东区域助理总裁陈祝全认为,“未来的5至10年是通州城区高速扩容期,是房地产投资最好的阶段。另外,通州全区人口有100多万,达到一个中等城市的人口规模,随着通州城区规划利好的不断释放,未来从农村到城市居住的人口会极速增加。”
碧桂园沪苏区域投资总监朱亚超表示,通州土地市场从2016年开始有比较大的发展,目前通州区仍整体处于价格洼地,具有显著的投资前景、价格优势和上升空间。
(注:本文4月17日刊登于江海晚报)
江海晚报记者 冯宏新
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