受多重楼市利好政策的刺激和带动，今年上半年，我区楼市暖意洋洋，根据区住建局的统计，半年销售商品住宅3471套，同比增长46%；销售面积46.24万㎡，同比增长49%；销售金额30亿元，同比增长41%；销售均价6500元/㎡。

    与销售量增长相反的是，上半年全区商品房新开工面积只有33.26万㎡，同比下降16%，其中城区29.63万㎡，同比下降41%；商品住宅新开工26.66万㎡，同比下降53%。

    年初国家“购房减税”，我区又出台了“购房补贴”政策，一季度楼市出现爆发性销售增长，合计销售商品住宅2426套，同比增长105.97%。尤其是3月下旬，因为购房补贴政策即将到期，销售量喷涌，10天销售790套，同比增长698%。相较一季度的火热，二季度销售显得“温情脉脉”，销售量只有一季度的一半。

    虽然上半年楼市成绩不错，但每年七八月是销售淡季，面临着后续销售的压力。而且我区因城镇化建设、重大项目建设而实施的安置房建设体量较大，加之《不动产登记条例》正式施行，大量隐性空置房源推向市场。据国土部门挂牌成交量和在建商品房开发项目统计，至目前，现有在售尾盘约110万㎡，而我区历年商品住宅年销售量约50万㎡，存量房足够今后两年销售，房地产市场由前几年的卖方市场向买方市场转变，有价无市的现象比较突出。

    存量房过多的问题已经引起住建部门重视，据了解，区住建局已计划建议政府加大货币化安置比例，加快推进棚户区改造和征迁安置房货币化安置政策的调研和制定，力争货币化安置户数达到住建部规定的“不低于被征迁安置总户数的50%”的目标，力争用两年左右时间，逐步消化现有商品房存量房源。